Что такое эффективная планировка и зачем она нужна?

04.09.2017
Что такое эффективная планировка и зачем она нужна?

Зачастую, покупая квартиру от застройщика, Вы получаете пространство свободной планировки без отделки. С одной стороны, такую квартиру гораздо легче адаптировать под нужды каждого конкретного владельца, что дает возможность создать по-настоящему уникальный и неповторимый проект, с другой стороны, приобретение такого рода жилья сопряжено с определёнными неудобствами. К ним относятся: значительные затраты на отделочные материалы и строительные работы, значительная продолжительность ремонта и пр. Но с чего же начинается любой ремонт? О чем в первую очередь стоит задуматься, прежде чем запускать строительную бригаду в квартиру? Ответ на эти вопросы – грамотная эффективная планировка. Неудачное планировочное решение для каждого таит в себе свои минусы. Для кого-то это слишком маленькая кухня, для кого-то тесный санузел, и.пр. Эффективная же планировка позволяет создать эргономичное и максимально оптимизированное пространство, а также избежать таких планировочных ошибок, как: недостаток освещения помещений; непропорционально длинные комнаты; неправильно соотнесенные площади различных помещений (например, несоразмерно большие комнаты при тесной кухне); неправильная форма или неудобное расположение помещений; слишком длинные коридоры; проходная или узкая прихожая; большое количество дверей, ведущих в другие комнаты, в прихожей и пр.

Предлагаем рассмотреть возможные проблемы, возникающие при адаптации жилья под новых владельцев, и способы их решения на примере одного из наших проектов. Эту квартиру в панельном доме на севере Москвы приобрела молодая семья с ребенком. В двухкомнатной квартире необходимо было выделить две спальни (для родителей и для дочери школьного возраста), а также зону семейного досуга и отдыха.

На рис. представлен исходный план 2-х комнатной квартиры, общей площадью 55,97 м2. Из очевидных минусов планировки можно отметить: необоснованно большие коридоры; проходную прихожую (это приводит к смешению грязной и чистой зон на входе). Трудности в дальнейшей работе создавала несущая центральная стена (выделена красным цветом), на которую опираются плиты перекрытия.

картинка-1.jpg

На рис.2 представлен первый вариант планировочного решения. В целом, расположение помещений не изменилось, были лишь внесены некоторые корректировки в существующий план. В первую очередь, мы избавились от проходной прихожей и предусмотрели гардеробную для верхней одежды. По просьбе заказчиков мы присоединили лоджию к кухне, кухонное оборудование теперь располагается в зоне коридора, таким образом, площадь коридора сокращается за счет ее функционального наполнения. Во взрослой спальне предусмотрена кладовая и встроенный шкаф.

Распространенные ошибки, допускаемые при переустройстве/перепланировке и способы их избежать.

Рано или поздно (из-за жалобы соседей, при продаже квартиры и пр.) возникает потребность в согласовании перепланировки. Чаще всего, перепланировка выполняется удобной для собственника квартиры, но, к сожалению, с нарушениями, которые могут существенно затруднить процесс согласования. В данном разделе мы рассмотрим наиболее распространенные ошибки, допускаемые при перепланировке квартиры, а также предложим альтернативные решения поставленных задач.

Кухня

Очень часто площадь, конфигурация, а порой даже расположение кухни не устраивает владельца. В таком случае принимается решение о расширении, переносе кухни или ее объединении с другими помещениями.   

Согласно  СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 запрещено: расширение кухни за счет жилой площади, санузла, ванной; объединение газифицированного помещения с прочими комнатами; устройство кухни-ниши площадью менее 5 кв. м. и пр.

Разрешено: увеличение площади кухни за счёт нежилой или же вспомогательной площади (кладовые, встроенные шкафы, коридор). Кухонное оборудование (электрическую плиту, мойку) можно размещать на нежилой площади, если оборудование установлено далеко от канализационных стояков, используются измельчитель и насос для перекачки бытовых и сточных вод; демонтаж перегородки между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой возможен при наличии раздвижной перегородки между этими помещениями. Можно использовать раздвижные перегородки на направляющих, раздвижные перегородки, убирающиеся в стену и пр.; расширение кухни за счет санузла/ванной может быть допущено в том случае, если квартира находится на последнем этаже многоквартирного дома; расширение кухни за счёт жилой площади может быть допущено на первом этаже многоквартирного дома

Санузел/ванная 

Как и в случае с кухней, санузел или ванная, так же не всегда удовлетворяют требованиям владельца квартиры.

Согласно СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 запрещено: расширение санузла за счет жилой площади, кухни; устройство душа-трапа путем заливки бетонного раствора и пр.

Разрешено: увеличение площади ванной комнаты/ санузла за счёт нежилой площади (коридора, встроенного шкафа, кладовой); расширение санузла/ванной за счет кухни или жилой площади может быть допущено, в том случае, когда квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома

Балкон/ лоджия

Некоторые серии домов имеют достаточно широкие и удобные лоджии. Зачастую у владельца квартиры появляется желание либо увеличить комнату/кухню за счет площади балкона/лоджии, или же полностью присоединить их. 

Согласно СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 запрещено: присоединять балконы и лоджии к площади комнат/кухонь; выносить отопительные приборы (радиаторы, конвекторы) и отопительные трубы за тепловой контур здания и пр.

Разрешено: устройство электрического тёплого пола на лоджии; утепление балкона/лоджии; демонтировать подоконный и оконный блок, при условии установки нового оконного блока, в том числе  «французского» остекления в пол, то есть вместо окна, двери и подоконника поставить распашные двери или раздвижную стеклянную перегородку. При этом необходимо выяснить, возможен ли демонтаж подоконного блока у автора проекта дома.  

Жилые комнаты

Согласно СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 запрещено: увеличение площади жилой комнаты за счёт кухни, санузла/ванной; устройство жилой комнаты на месте перенесённой в другое место кухни; устройство жилой комнаты без доступа естественного света; в однокомнатных квартирах - проектирование жилой комнаты площадью менее 14 кв. м. и пр.

Разрешено: увеличение площади жилой комнаты за счёт другой жилой площади; устройство на месте бывшей кухни нежилого помещения, например, библиотеки или рабочего кабинета; устройство кухни-ниши

Без соответствующих разрешения и согласования в любом помещении не допускается: устройство водяного тёплого пола; замена отопительных приборов новыми, мощность которых не эквивалентна установленной; утяжеление конструкций до значений, превышающих проектные; любые манипуляции с несущими конструкциями без соответствующего согласования и разрешения; смещение и изменение размеров оконных проемов, выходящих на фасад здания без соответствующего согласования и разрешения я и пр.

Это далеко не полный перечень ограничений, которые могут стать серьезным препятствием для перепланировки и ремонта. Каждый случай, и каждая квартира требуют индивидуального рассмотрения и подхода. 

Распространенные ошибки дизайнеров

И в завершение, хотим привести список самых распространенных ошибок дизайнеров. Это условный перечень, потому что, как известно, «о вкусах не спорят», поэтому нужно понимать, что наши советы и замечания носят, скорее, рекомендательный характер.

Глянцевые поверхности.

Будьте осторожны при использовании лакированных и блестящих поверхностей. Во всем нужна умеренность, а обилие полированной мебели и плитки с блёстками не придадут квартире шарма, а скорее, сделают интерьер непрактичным и безвкусным. С осторожностью используйте глянцевые натяжные потолки, они, в большинстве случаев, производят отталкивающее впечатление.

Скучные цветовые сочетания.

Многие, отдают предпочтение бежевому цвету, как доминирующему в интерьере. Мы не хотим сказать, что сделать стильный интерьер в спокойных пастельных тонах невозможно, мы лишь рекомендуем не увлекаться одноцветными сочетаниями. Порой, в одном помещении можно отыскать все оттенки бежевого – на полу, стенах, мебели, декоре и тд. Такие решения, по меньшей мере, скучны. Не стоит забывать о контрасте и ярких цветовых акцентах. Если же Вам хочется создать спокойный и уютный интерьер, то, например, можно взять за основу сочетание бежевого и белых цветов, добавляя текстиль холодных пастельных тонов (голубой, мятный, серый). 

Имитация натуральных материалов.

Использование декоративных плёнок под дерево и мрамор, стеновых панелей ПВХ с имитацией текстур - все это при ближайшем рассмотрении выглядит ненатурально (исключение составляют керамогранит и искусственный камень). То же самое можно сказать о линолеуме, поэтому советуем Вам отказаться от принта под штучный паркет и взять простой и стильный однотонный рисунок.

Все по канону.

Если Вы выбрали какой-то определённый стиль, это не значит, что нужно неукоснительно ему следовать. Не стоит ограничиваться шаблонным декором и однообразной цветовой гаммой. Не бойтесь импровизировать, помня о том, что во всем нужна мера. Можно смешивать различные стили интерьера, добиваясь эффектных необычных результатов.

Чрезмерное усложнение форм.

Каждая форма должна быть функционально и логически оправдана. Трёхуровневые потолки из гипсокартона  изогнутой формы, которые ни к чему не привязаны, объёмные стеновые покрытия, ламбрекены и помпезные шторы, фальшивые колонны в квартирах с низкими потолками - все это выглядит, в лучшем случае, нелепо.

Зеркальные поверхности - мощный инструмент дизайнера.

Но, оказавшись в руках непрофессионалов, они могут полностью загубить интерьер. Не делайте зеркальный потолок в спальне, скорее всего, через какое-то время, Вам будет неприятно находиться в этом помещении. Не увлекайтесь большим количеством зеркал, не размещайте зеркала по короткой стороне помещения, если комната имеет вытянутые пропорции, это значительно ее удлинит.

Искусственное «состаривание» мебели.

Это, на наш взгляд, тоже весьма сомнительный приём, который стоит применять с осторожностью, т.к. искусственно состаренная мебель зачастую не выглядит аутентично, и возникает вопрос о целесообразности такого решения. Такая мебель подойдёт, разве что для стиля прованс или фьюжн, но и тут тоже важна мера.

Сочетание в интерьере более одного узора.

Будьте осторожны при выборе текстиля и обоев. Не стоит на фоне фрески с крупными цветами ставить диван с рисунком «турецкий огурец», в этом случае лучше ограничиться однотонной гаммой, взяв всего один узор за основу.

Уместность.

Всегда помните об этом. Нельзя сделать интерьер в стиле рококо в панельном доме с высотой потолка 2,8м. Такая пародия на стиль будет выглядеть странно. Исторические стили (барокко, рококо, классика и др.) не подходят для квартир в многоквартирных домах, если только речь не идёт о старинном доходном доме или особняке, поэтому лучше обойтись стилями, адаптированными под современное жилье.

Не гонитесь за модой.

К распространенным ошибкам можно отнести стремление создать ультрамодный интерьер. После ознакомления с последними тенденциями дизайна проанализируйте, какие решения Вас привлекают, и отталкивайтесь от них, а не от цвета, который сейчас в моде. Зачастую, многие броские принты, слишком навязчивые узоры и яркие цвета быстро надоедают. Интерьер - не гардероб, и обновить его будет гораздо сложнее, чем просто выбросить надоевшую вещь.

Авторы статьи Белогурова Е.В., Дорофеева Ю.Н.

Опубликовал: Сергей (04.09.2017)
Добавить комментарий

Даю согласие на обработку моих персональных данных. Политика конфеденциальности.

Даю согласие на обработку моих персональных данных. Политика конфеденциальности.